Главная страница |Обо мне| Портфолио | Услуги и цены | Контакты | Проект по Васту |Архитектурный проект|Дизайн фасадов

Главная страница  >  Архитектурный Блог - стр 1  >  Архитектурный Блог - стр 2  >  Разрешение на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома на своём участке - пошаговая инструкция.

получить разрешение на строительство дома

Согласно новому градостроительному кодексу, поставить на учет и зарегистрировать дома можно только при наличии разрешения на строительство, подтверждающего соответствие объекта нормам градостроительного регламента. Правила оформления и получения разрешения на строительство регулируются 51 статьей градостроительного кодекса РФ. В ней подробно рассмотрены все возможные ситуации и четко прописаны порядок действия в каждой из них. В этой статье я расскажу о тех пунктах этой статьи, которые непосредственно затрагивают вопросы получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Что такое разрешение на строительство дома.

получить разрешение на строительство дома

Это документ, который подтверждает, что представленная проектная документация возводимого строения соответствует требованиям градостроительного регламента, и не противоречит проекту планировки территорий. А также подтверждает допустимость размещения на участке объекта строительства, согласно его разрешенному использованию.

Кто выдает разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления, на территории которого располагается земельный участок.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи;

строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться

при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос. экспертизы.

Как получить разрешение на строительства дома на своем участке.

Все начинается с земельного участка, на котором собираются строить дом. Он имеет категорию Земли населенных пунктов и разрешенное использование Для индивидуального жилищного строительства или Для ведения личного подсобного хозяйства. Границы такого земельного участка должны быть поставлены на кадастровый учет. Если участок является раннее неучтенным и его границы не определены, то прежде чем начинать готовить пакет документации, для получения разрешения на строительство, надо провести работы по уточнению границ земли и поставить их на учет.

Следующий шаг - получение градостроительного проекта ГПЗУ.

гпзу градостроительный план земельного участка

Собственник участка заказывает Градостроительный проект земельного участка (сокращенно ГПЗУ). Этот проект делает Администрация местного поселения, по заявлению собственника земельной территории, согласно имеющегося у него проекта развития поселения. Он обращается в эту Администрацию или в любой ближайший многофункциональный центр с заявлением на получение ГПЗУ.

К заявлению прикладываются копии следующих документов:

Свидетельство о регистрации собственности (в случае его отсутствия - выписка из ЕГРН;

Кадастровый паспорт земельного участка (опять же если есть);

Ксерокопия паспорта.

При себе надо иметь оригиналы всех документов, на основании которых приемщик заверяет копии.

Готовое ГПЗУ вдаётся в течении 30 дней. В отдельных случаях начинают требовать с заявителей проведение топосъемки, что незаконно. Все материалы уже есть в готовой градостроительной документации и хранятся в Администрации. Но не во всех поселениях работа по проекту развития территорий доведена до конца. Это относится в первую очередь к сельским поселениям и районным городским поселениям. В таких случаях проект функциональных территорий поселения утвержден, а границы планируемых зон еще не поставлены на кадастровый учет. В этом случае Вам в Администрации посоветуют обратиться к кадастровому инженеру, и он сделает ГПЗУ за некоторую сумму денег в течение недели. Пакет документов такой же. ГПЗУ действителен в течение трех лет. И если за это время человек так и не получил разрешение на строительство, его надо будет переделывать.

Следующий шаг это выполнение схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ

Она выполняется, согласно полученному ГПЗУ. На схеме обязательно должно быть отражено местоположение дома и коммуникации. Допускается выполнение СПОЗУ самим застройщиком. Но если вы не уверены в своих графических навыках, или не хотите тратить на это своё время, то можете заказать выполнение схемы планировочной организации СПОЗУ у профессионала:

Услуга: "Выполнение Схемы планировочной организации земельного участка СПОЗУ архитектором всего за 2000 рублей за 1-2 дня для всех регионов России!"

Подробее ►►►

Пакет документов для Администрации для получения разрешения на строительство.

Далее пакет документов на выдачу разрешения на строительство  подаётся лично (или через законного представителя) в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию

В это пакет входит:

Заявление установочного образца (заполняется на месте);

Копия свидетельства о регистрации собственности или выписки из ЕГРН;

Копия кадастрового паспорта земельного участка (если есть);

Оригинал ГПЗУ;

Оригинал СПОЗУ;

Проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);

Топографическая съемка участка (только для Московской области);

Копия паспорта собственника или доверенности, в случае подачи документов доверенным лицом.

Все оригиналы документов должны быть в наличии для подтверждения подлинности копий.

Разрешение на строительство выдаётся бесплатно.

Если в поданном пакете документации нет ошибок, разрешение на строительство выдается Администрацией в течение 30 дней. Срок действия разрешения на строительство от 3 до 10 лет. Разрешение выдается на участок, поэтому в случае продажи земли, оно остается действительным, и переделывать его не надо.

Как получить разрешение на строительство дома, если участок располагается на территории исторического поселения регионального или федерального значения.

В этом случае подаваемый пакет документов выглядит немного иначе. К вышеперечисленным документам, должно прилагаться Графическое и текстовое описание жилого строения, в которое входит описание материала, из которого будет возводиться дом, описание его внешнего облика, а также запланированы архитектурные решения. Если собственник возводит жилое строение соблюдая утвержденные в данном месте архитектурные решения, в этом случае в заявление указывается тип такого архитектурного решения, а описание внешнего облика дома не нужно.

Через тридцать календарных дней собственник земли получает разрешение на строительство и выводы комиссии по охране памятников о соответствии возводимого строения общему историческому облику этого места.

Разрешение на дачные постройки.

В этом случае вопрос как получить разрешение на строительства дома не актуален. Правда иногда возникают трудности при регистрации новых домов, построенных на территории дачных и садоводческих кооперативов. Регистрирующие органы начинают требовать от собственников разрешение на строительство. Что незаконно. В статье 51 пункт 17, указано на то, что выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

Отдельно хочется сказать о регистрации жилых строений, располагающихся в садоводческих и дачных кооперативах. Регистрирующие органы оставляют без внимания решение Конституционного суда от 30.06.2011 года и отказывают в регистрации жилого строения с правом дальнейшей прописки, что также является незаконным.

Источники:

stroimmaster.ru

mystroiteli1.ru

Поделиться записью

Читайте мой Архитектурный Блог ВКонтакте

_______________________________________________________________________________________________

!Материалы из статьи могут быть использованы только с активной ссылкой на сайт-источник!

_______________________________________________________________________________________________

Похожие статьи:

Необходимая толщина стены;

Зачем нужен архитектурный проект;

______________________________________________________________________________________________

вернуться в начало страницы                на главную страницу  ►                    к списку статей

Основные страницы сайта:

Главная страница

Обо мне

Портфолио

Услуги и цены

Блог архитектора

Контактная информация

Карта сайта

         

Архитектурное проектирование (услуги):

Эскизный проект дома

Архитектурный проект дома

Архитектурно-строительный проект дома

● Проект дома и участка по Васту

Дизайн фасада дома

Дизайн интерьера

ВАСТУ для бизнеса

Каталог готовых типовых проектов домов

Популярные страницы сайта:

Готовые проекты домов из газобетона

Типовой проект дома в викторианском стиле площадью 143  метра

Стили современной архитектуры

Постмодернизм в архитектуре

Органическая архитектура

Васту Шастра

Дом в русском стиле